• Document: ПРОБЛЕМЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИИ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
  • Size: 236 KB
  • Uploaded: 2019-01-13 18:30:35
  • Status: Successfully converted


Some snippets from your converted document:

ПРОБЛЕМЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИИ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ Л.А. Корниенко С началом экономических реформ в рующиеся на интуиции конкретного специа- России начал развиваться новый сектор эко- листа. Недостаточный уровень формализо- номики – рынок недвижимости. Понятие "не- ванности таких методов не придает результа- движимость" ("недвижимое имущество") было там этих экспертных оценок достаточной введено в экономический и правовой оборот убедительности. Поэтому им надо придать в 1990 г. Современная российская экономика математическое объяснение и логическую неотделима от функционирования рынка не- завершенность. движимости, развитию которого способствует Непрозрачность информации о реаль- законодательно установленный свободный ных сделках купли-продажи недвижимости, переход прав собственности на недвижимое реализованных с аукционов в России, явля- имущество. ется одной из главных причин слабого мето- Современная экономическая ситуация дического обеспечения расчета ликвидаци- России диктует необходимость подготовки онной стоимости, а соответственно, и точно- арбитражных управляющих, способных при- сти определения ее величины. В европейских нять квалифицированное решение о возмож- странах подобная информация является от- ности предприятия преодолеть кризис непла- крытой и доступной, и проблем с расчетом тежеспособности, либо установить оптималь- этого вида стоимости в зарубежной оценоч- ную цену при ликвидации предприятия за его ной практике не возникает. имущество или бизнес в целом. В свою оче- Помимо этой проблемы существует и редь, для принятия подобного рода управ- другая, не менее важная – это нормативно- ленческих решений специалист должен вла- законодательное регулирование применения деть и умело использовать имеющийся для ликвидационной стоимости и закрепления ее этого инструментарий. однозначного толкования. Одним из таких инструментов в настоя- - Недвижимость неподвижна, ее невоз- щее время является сравнительно новая для можно перемещать без нанесения объекту России оценочная деятельность. Оценочная ущерба; деятельность включает : оценку бизнеса, - существует прочная не только физиче- оценку недвижимости, оценку машин, обору- ская, но и юридическая связь с землей; дования и транспортных средств, оценку не- - каждая конкретная недвижимость уни- материальных активов, оценку интеллекту- кальна по физическим характеристикам и с альной собственности. точки зрения инвестиционной привлекатель- Одной из насущных и важных проблем ности; является проблема ликвидации объектов - недвижимость фундаментальна – ее долгостроя и незавершенного строит

Recently converted files (publicly available):